业委会掌权
——一个破碎小区的“自救”与“重生”（下）
日期：2021-12-10 作者：聂玉金 来源：高新区报
本报记者 聂玉金 通讯员 郭雅靖
温比亚、利奇马、烟花……大雨考验着城市的排水系统，逢雨必涝的状元府今年情况大为改观。“今年，新业委会一成立就协调新引进的翰林物业重新修建了520米的地下管道，小区终于告别了‘看海’时代。”业主杨先生说。
2020年底，上一届业委会期满面临换届，然而业主们热情并不高。对此，翰林社区党委书记丁敏心急如焚。为了让小区尽快走上正轨，丁敏和社区工作人员挨家挨户走访，组织选出楼长，希望从中物色热心业主参与业委会。
在社区的组织下，走完一系列法律程序后，新一届业委会终于选了出来。
潍坊学院法学院讲师戴永志成了新业委会的一员，他正好可以利用自己的专长，为业委会今后的运行提供法律上的保障。“大家从事的行业各不相同，业委会主任苏彬是做企业管理咨询的，对团队管理比较熟悉。”戴永志说，还有从事建筑行业和地下管道施工的，正好互补，小区将来怎么改造怎么提升，能从各自专业的角度出谋划策。
“我一开始不愿意他参加业委会，小区里有什么事咱出来帮帮忙可以，进了业委会，小区里大事小情就成了身上的责任，平时上班本来就挺忙的，回到家再忙这忙那，主要是心累。”戴永志妻子付梅说。
付梅道出了很多业委会成员家人的心声。上一届业委会到期后不久，原来的物业公司撤出小区，物业服务出现真空。为了小区正常运转，新一届业委会一边自己出资代管小区，揽下垃圾清运、电梯维保等工作，一边引进新物业。随着翰林物业的入驻，小区服务“机构”顺利完成大换血。
“有了前车之鉴，我们跟物业协商，物业费由业委会公开账户代管，定期对物业服务进行考核，达标后再将物业费拨付给物业公司。”戴永志说，这样业委会就有了监督物业的抓手。后来修管道、建电动车棚、铺广场，费用全部从公共收益出，花销向业主公示。参建单位也不是物业说了算，大家列出几家公司一起讨论，选出性价比高的来施工。
有了抓手和规矩，小区也开始慢慢走上正轨。
“几乎每天下班回来，都能碰到业委会的在小区里转悠商量事儿。”“楼道灯坏了，在业主群一说，物业接着就回复，马上就修好了。”对小区的变化，业主们看在眼里，暖在心里。
有时候，戴永志突然接到电话说业委会开会商量事，妻子付梅一句“你赶紧去”虽略有埋怨，但戴永志却从中听出了肯定和支持。
目前，状元府小区新一届业委会协调物业重建了520米地下管道；新建3个、改建1个电动车棚，可同时容纳500余辆电动车停放和充电；加宽小区道路，铺设人行道、车行道，并增设智能车辆识别系统、人行闸机，实现了人车分流；新建小广场1处；督促物业落实24小时安保值守、巡逻等安全制度，在各关键点加装了127个摄像头，实现监控“无死角”……
小区一步步走上正轨，连二手房价格也跟着水涨船高，业主们对接下来的生活也越来越期待。“小区从原来的一天36个热线投诉到现在连续多个月物业服务零投诉，这一届业委会发挥了很好的作用。最近，我们社区正在和业委会一起研究在小区安装电梯智慧管理系统，争取为业主再增加一道安全屏障。”丁敏说。
